写字楼租赁不是说租就租的，对流程以及注意事项不懂是一件很麻烦的事情,今天聊聊写字楼租赁相关常识。
1、租写字楼一般至少一年以上，第二年房租就会递增涨价的，五年以上可以谈两年一递增或者三年一递增。但是如果你是考虑半年或者几个月的，是很少找到房子的，找到也是很贵的，或者找合租或者找像雷格斯一样的公司租个单间工位。
2、租写字楼的价格是分含税和不含税两种，含税就是租金内已经包含租赁税发票，不含税就是不含了，含税价格比不含税高哦。
3、写字楼的租赁一般是季度付、半年付、年付的方式，押金有一个月、两个月的，还有赠送免租期的，例如：毛坯房装修的时间、搬家的时间，都是根据你租赁的面积大小、价格高低、递增多少的条件相辅相成的协商谈到的条件,如果说你要一个月一付款，是没有人敢租给你的，说不定你用一个月就跑路不干了，惹下一堆事房东去哪找呢。
4、物业管理费一般来说，分含空调不含空调费，地域城市不同条件也会不同，物业管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有的大厦会将公摊费用独立于物业管理费，关于这点，专业一些的经纪人一般会主动提醒到的。
5、写字楼的中央空调是很少24小时供应的，大部分都是供应上班时间(8：30-18：30)，另外加班时间使用需要另外算空调费，所以想省空调费最好回家加班啦。
6、写字楼里面是不允许住宿(如果是公寓酒店式写字楼或商住两用的除外)，还有是不可以明火做饭煮食的。
7、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业管理处联系，停车位有的是办公楼自持不出售留着出租用的，有的是个人买的，租车位的话到物业问就可以了，有的车位费是包含管理费，有的不包含。
8、前面提到的免租期一般毛坯的标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要看谈的其他条件由业主而定。
9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增，这种是很少的。
10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同会走一个流程：客户预约看房——看房登记——客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主(也有不出意向书，直接让经纪人谈条件的)——谈妥条件价格——预约时间签订合同。
签订的合同有的是房东提供，有的是租方公司提供(一般大公司会提供还需要内部层层审核)，大多选择房产公司的合同，而正规的房产经纪公司出具的都是备过案的三联格式合同，房产公司的合同一般都会保存3-5年时间甚至更久。写字楼租赁流程繁复，选择专业中介公司和经纪人，不仅能够节约时间，最重要是能够避免交易风险，让您在最快的时间内租到心仪的写字楼!
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